福屋の物件調査

お持ちの不動産を安心して販売できるよう徹底調査します!

不動産は返品の効かないお買い物です。お持ちの不動産をよく理解しておらず、契約後に購入者から「そんなの知らなかった、契約を白紙にしたい！」というクレームがあっては、売主として不安だと思います。ですが、ご自身がお持ちの不動産詳細・周辺環境・地区条例などご存知の方はなかなかいらっしゃいません。調べようにも何から調べてよいか分からないのではないでしょうか。そこで不動産のプロである業務マネージャが、物件に関わる情報を客観的に調べ、売主様に「重要事項説明書」としてわかりやすく解説し、査定金額をお出しいたします。
また、「重要事項説明書」の内容以外にも、近隣に関する事項・建物の構造に関する事項まで、査定・調査のプロが様々な角度から調査して報告し、購入の判断材料にしていただきます。

調査内容

現地調査

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・近隣に嫌悪な施設はないか
・ご近所にお住まいの人はどのような方なのか
・ゴミ出しの場所は
・ご近所と何か決まり事はないか
・町内会費はあるのか
・建物にヒビや雨漏りなど問題はないか
・設備は何がついているのか
・騒音や地盤沈下など住環境に問題ないか
・隣の家との境界がはっきりしているか
・木の枝など越境してないか
・増改築はしていないか
・水道管・ガス管は利用できるのか

役所調査

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・売地であれば、3階建は建てられるのか
・どこまで広い建物・間取りが設計できるのか
・接している道路は公道か私道か
・公道のメリットは
・4m以上の道路幅がなかったらセットバックをするのか
・過去に浸水履歴はあったか
・また水害予想区域に入っているか
・水道管・ガス管など他人の土地に入っていないか
・工場跡地だとしたら土壌汚染は問題ないか
・物件に影響する都市計画・地区計画や建築への制限などはないか
・近隣に計画道路はないか
・近隣に空き地があるけど大きな建物など建たないか
・その建物は建築確認済証をもらっているか

法務局調査

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・物件の持ち主は誰なのか
・建物と土地は同じ人が所有していないかも
・物件は差し押さえられたりしていないか
・物件の場所(地番)・面積に差異が無いか
・前面道路が私道の時、持ち主は誰か
・通行の許可は有るのか
・管理は誰がするのか
・登記されている建物図面と今の建物は同じか
・対象物件に接している土地
・建物はどんな人が持ってるの
・借地権など、物件に何か権利関係がないか

その他調査

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・過去、物件近隣に事件や事故など無かったか
・物件のまわりの環境、昼・夜に騒音などが無いか
・敷地内の水道管の口径が13mmの場合、シャワーの勢いは大丈夫か
・建築の際、電柱の移設予定地はどこになるのか
・敷地内に水道管を通すのにお金はかかるのか
・地盤調査はいくらかかるのか

調査報告項目

現地調査	・境界ポイントの確認・状況写真・隣地堀の権利関係(どっちの持ち物なのか) ・接道間口 *周囲の長さ・電柱・標識の場所・埋設物の調査(目視) ・越境部分の確認・周辺の嫌悪施設・建物の設備状況・ごみ置き場の場所、係りなどないか？・近隣の聞き込み調査(水害履歴・過去の問題等) ・昼・夜の騒音の確認
役所調査	・都市計画法・建築基準法・用途地域・防炎上の規制・建ぺい率・容積率・防火制限・高度制限・斜線制限・日影制限・敷地面積の最低限・地区条例・風致地区・文教地区・道路の調査(建築基準法上の扱い) ・計画道路・区画整理地区・水害履歴
各省庁での調査	・ライフライン埋設管の口径と接続状況・第三者の越境の有無
法務局調査	・登記簿謄本・公図・測量図・建物図面・隣地所有者の権利者情報・閉鎖謄本・前面道路の登記簿謄本
その他調査	・賃貸した場合の予想家賃・周辺の犯罪履歴・小中学校の学区情報・引越しの際のライフライン開設の連絡・売主調査(宅地建物取引業者の場合)